O Primeiro Fundo Imobiliário Previdenciário do Brasil
Atualmente, as administrações municipais enfrentam altos custos decorrentes da subutilização de imóveis públicos. Para abordar essa questão, propõe-se uma solução baseada na gestão especializada desses ativos por meio de sua integração em um fundo imobiliário. O objetivo é maximizar o potencial de geração de receitas desses imóveis, beneficiando diretamente o Fundo Previdenciário do município de Campinas.
1800 imóveis
Razões para se ter FII
Foco
O Fundo é o melhor veículo para monetização, ou seja, foi criado para monetizar ativos públicos com objetivo de complementar o pagamento deficit previdenciário Municipal.
Equipe
O todo o foco da equipe de gestão estará em identificar oportunidades no mercado imobiliário para que o Fundo performe e cresça de forma sustentável e perene.
Governança
O mercado de Fundos de Investimento, é regulamentado pela CVM e autorregulado pela ANBIMA, além de ser obrigatório apresentar relatórios de auditores externos, Laudos de Avaliação que fundamentam as ações do administrador e do gestor do fundo.
Principais Vantagens da Gestão
Via Fundo de Investimentos
Gestão Profissional e Especializada
A gestão dos imóveis fica a cargo de uma equipe qualificada e profissional, que cuida de todos os assuntos inerentes aos imóveis do Fundo, como contratos de locação, permuta, venda supervisão e manutenção dos imóveis, cobrança de alugueis, interação com inquilinos, prospecção de novos inquilinos, novos imóveis, desinvestimentos, etc
Geração de Renda
Os fundos imobilários geram renda periódica à seus investidores, resultado da distribuição de aluguel e/ou ganho de capital.
Liquidez
Os fundos imobilários, quando comparados com o investimento direto em imóvel, possuem maior liquidez, pois as cotas podem ser negociadas através da bolsa de valores (B3).
Transparência e Governança
O Fundo é regulado pela CVM, B3, ANBIMA, também pelo o Ministério da Previdência Social (MPS) e TCE os quais foram submetidos para para aprovação antes da constituição fundamentam as ações do administrador e do gestor do fundo.
Informações Gerais
Nome do Fundo: Fundo de Investimentos Imobiliário do Camprev para Sustentabilidade Previdenciária do Município
CNPJ: 50.716.077/0001-30
Início do Fundo: 29 de Agosto de 2024
Oferta Pública: R$8.618.000,00
Prazo de Duração: Indeterminado
Código BOVESPA: FIIC11
ISIN: BRFIICCTF009
Público Alvo: Investidores Qualificado
Administrador: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
Gestor: AR Investimentos MFO Ltda
Auditor Independente: KPMG Auditores Independentes LTDA
Taxa de Administração: 1,4% a.a.
Taxa de Performance: Não tem
Tributação: Pessoas físicas que detém volume inferior a 10% do total do fundo, desde que o fundo possua, no mínimo, 100 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em Bolsa ou mercado de balcão organizado (Lei 11.196/05), são isentas de IR nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% de Imposto de Renda sobre eventual ganho de capital na venda da cota.
PLANO DA SUSTENTABILIDADE DA PREVIDÊNCIA
Com o objetivo de garantir a sustentabilidade financeira e administrativa do Camprev, o instituto de previdência dos servidores públicos de Campinas, a Prefeitura Municipal aprovou, na Câmara Municipal, um projeto de lei inovador que autoriza a criação e transferência de imóveis municipais para o Fundo Imobiliário do Camprev. Esta medida, inédita no Brasil, segue as orientações baseadas na nota técnica do Ministério da Previdência e do Tribunal de Contas, e integra o Plano de Sustentabilidade do Camprev, que busca garantir a saúde financeira do sistema previdenciário municipal e ampliar a capacidade de investimentos no município.
É importante ressaltar que, por imposição constitucional, o município de Campinas já destina 25% da Receita Corrente Líquida (RCL) para a educação, incluindo despesas com pessoal, e 15% para a saúde, também com inclusão de gastos com pessoal. Isso significa que apenas 60% da RCL está disponível para outras funções essenciais da administração pública. Em 2018, a cobertura do déficit previdenciário já consumiu mais de 10% da RCL, o que demonstra o impacto crescente das despesas com a previdência sobre o orçamento municipal.
Esse cenário exige ação imediata e soluções eficazes para garantir a previsão do sistema previdenciário municipal. O Plano de Sustentabilidade do Camprev é uma medida estratégica para enfrentar esse desafio, permitindo que a cidade de Campinas continue a oferecer benefícios previdenciários dignos aos seus servidores, ao mesmo tempo em que preserva a saúde financeira do município para o futuro.